Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза.

Статьи по теме
Искать по теме

Объектами судебной строительной экспертизы являются:

здания и сооружения промышленного и административно– го назначения;

инженерные сети отопления, вентиляции, водоснабжения и канализация;

частные домостроения;

квартиры в многоэтажных домах;

земельные участки частных домостроений;

дачные участки;

проектно-сметная документация, утвержденная в установленном порядке на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;

акты приемки и стоимости выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ (формы №2 и №3), акты контрольных обмеров, обследования некачественно изготовленных и примененных строительных материалов и изделий при производстве строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;

материально-техническая отчетность по строительно-монтажным и ремонтно-строительным работам;

исполнительная техническая документация (журналы работ, журналы авторского надзора, исполнительные съемки, акты на скрытые работы);

договоры на производство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;

заключение инженерно-геологических изысканий;

материалы технического надзора со стороны заказчика за производством строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ в соответствии с действующими СНиП;

правоустанавливающие документы на земельные участки (акты о пожизненном наследовании земли, технические паспорта БТИ)

технические паспорта на частные домовладения индивидуального жилищного фонда;

акты обследования несчастных случаев и технических причин аварий при строительно-монтажных и ремонтно-строительных работах на исследуемых объектах,

акты специальных ведомственных расследований.

При необходимости эксперту предоставляются также данные о профессиональной подготовке работников, акты приемочных испытаний, технических осмотров оборудования, сведения о сырье, обрабатываемом при производстве строительных работ, и иные материалы дела, относящиеся к предмету экспертизы.

Методика судебной строительной экспертизы базируется на специальных методах расчетов и испытаний, а также методах криминалистики, математики и естественно-технических наук.

В зависимости от предмета исследований различаются два вида судебно-строительных экспертных исследований:

судебно-экспертное строительно-экономическое исследование зданий и сооружений;

судебно-экспертное строительно-техническое исследование зданий и сооружений.

Предметом судебно-экспертного строительно-технического исследования зданий и сооружений являются обстоятельства дела, связанные с установлением:

качества выполненных строительных работ, соответствия выполненных строительных работ строительным нормативам;

причин разрушения объектов строительства;

выполнения требований техники безопасности и охраны труда при производстве строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ;

технической возможности раздела домостроения или земельного участка.

В рамках судебно-экспертного строительно-технического исследования зданий и сооружений в соответствии с наиболее распространенными группами его объектов осуществляются:

а) исследование объектов строительства с целью установления: характера и объема реально выполненных строительно-Монтажных и ремонтно-строительных работ; качества строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, качества пригодности строительных материалов и изделий; технических просчетов, недостатков технических проектов, выявленных в процессе строительства; причинной связи между нарушениями технических проектов и наступившими последствиями; соблюдения правил безопасности труда при осуществлении строительных и строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ; соответствия требованиям СНиП проектов производства строительно-монтажных и ремонтных работ; технических причин аварии при производстве строительно-монтажных работ; правильности применения требований техники безопасности и охраны труда при производстве строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ согласно действующим СНиПам; характера рационализаторского предложения; обоснованности определенной в проекте нагрузки (усилия) на строительные конструкции; обоснованность примененных в проекте строительных материалов, их прочность и соответствие проектной документации; соответствие паспортов (сертификатов) на строительные материалы результатам испытаний, зарегистрированных в документах предприятий изготовителей; возможности изменения качества строительных материалов в процессе их эксплуатации;

б) исследование объектов недвижимости и правоустанавливающих документов с целью определения: санитарно-технического состояния объектов недвижимости; фактического соответствия объектов недвижимости правоустанавливающим документам;

в) исследование квартир в многоэтажных жилых домах с

целью установления: объема восстановительного ремонта; санитарно-технического состояния жилых помещений; объема

произведенных ремонтно-строительных работ; причин повреждения строительных конструкций; возможности перепланировки помещений и соответствие произведенных работ действующим нормам СНиП;

г) исследование частных домостроений и земельных участков с целью установления: нарушений строительных норм и

правил при строительстве; нарушений санитарных и эксплуатационных норм; порядка землепользования; вариантов раздела частных домовладений и земельных участков.

В результате проведения судебно-экспертного строительно-технического исследования могут быть решены следующие вопросы:

1. Каковы фактические размеры земельного участка совместного пользования?

2. Соответствуют ли фактические границы земельного

3. участка правоустанавливающим документам?

3. Имеются ли нарушения СНиП и актов на землю при строительстве на данном земельном участке?

4. Каковы возможные варианты решения вопроса обеспечения проезда к домостроению?

5. Имеются ли нарушения строительных норм и правил

6. при строительстве зданий и сооружений?

7. Имеются ли нарушения строительных норм и правил

8. при эксплуатации зданий и сооружений?

9. Каковы возможные варианты раздела домовладений и

10. земельных участков с выделом доли (с обязательным указанием размера долей)?

11. Каковы причины и источник затопления квартиры?

12. Каков тип и назначение в соответствии с санитарно-

13. техническими и строительными нормами помещений зданий и

14. сооружений?

10. Соответствуют ли выполненные строительно-монтажные и ремонтно-строительные работы требованиям СНиП?

Ha разрешение судебной строительной экспертизы не должны ставиться вопросы, носящие правовой характер (например: в каких пропорциях следует производить раздел спорной недвижимости; по чьей вине произошел прорыв водопроводной трубы; кто нарушил правила эксплуатации здания и т.д).>>

В постановлении или определении суда о назначении судебной строительной экспертизы в зависимости от решаемой задачи должны быть отражены дополнительные сведения:

при определении стоимости недвижимости, строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ следует указать, на какой период следует произвести оценку;

при решении вопросов, связанных с разделом недвижимости, и земельных участков в том числе, необходимо указать, в каких долях следует производить раздел.

При назначении судебной строительной экспертизы вместе с постановлением (определением) о назначении судебной строительной экспертизы в распоряжение эксперта должны быть предоставлены материалы дела, относящиеся к предмету экспертизы.

Основными объектами судебной строительной экспертизы являются объекты недвижимости. Для производства экспертных исследований необходим осмотр объекта, выполнение контрольных обмеров и необходимых замеров, а в случае необходимости – изъятие образцов строительных материалов или конструкций. В связи с изложенным обязательным требованием при назначении судебной строительной экспертизы является организация осмотра объекта исследования, возлагаемая на орган, назначивший экспертизу.