Проблемы действительности сделок

Проблемы действительности сделок.

Понятие и значение сделок в современном законодательстве

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей признаются сделками.

Сделки – это всегда активные волевые действия граждан и юридических лиц в целях достижения определенного правового результата (приобретения в собственность или в пользование вещи, получения услуг, передачи имущества по наследству определенному лицу и т. д.). Сделками признаются только правомерные, то есть законные действия. Действия, сопряженные с нарушением закона, влекут признание сделки недействительной, а это значит, что сделка не имеет юридической силы и не порождает тех юридических последствий, на которые она была направлена.

Сделка – универсальное средство индивидуального регулирования общественных отношений, и потому является неотъемлемой частью гражданского оборота.

Отождествление понятия правовых категорий "сделка" и "договор" недопустимо.

Понятие сделок намного шире, чем понятие договоров.

По количеству участников сделки бывают двух– или многосторонними (договоры) и односторонними.

Односторонней является сделка, для совершения которой необходимо и достаточно выражения воли одного субъекта. К таким сделкам относятся, например, завещание, доверенность. Следует обратить внимание, что односторонняя сделка порождает обязанности лишь для лица, ее совершившего. Для других лиц она может создавать обязанности только в случаях, установленных в законе, либо в соглашении. Так, завещание, являясь односторонней сделкой, совершенной по воле наследодателя, не порождает обязанности будущего наследника принять наследство – он вправе отказаться от него. Подобная ситуация с доверенностью. Лицо, которому выдана доверенность, может во всякое время отказаться от нее.

Двух – или многосторонние сделки – это договоры. Для заключения подобных сделок должна быть согласованная воля участников.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что любой договор – это сделка, но не всякая сделка является договором.

Поскольку договоры – это разновидность сделок, все общие положения о сделках, распространяются на все гражданско-правовые договоры (форма сделок, условия действительности сделок, основания признания сделок недействительными и др.).


Определение юридического состава сделок

В дореволюционной науке гражданского права в состав юридической сделки включали ее существенные условия, называя их принадлежностями (Г. Ф. Шершеневич) или составными частями сделки (Д.И. Мейер).

В советской цивилистической науке большой вклад в развитие теории о юридическом составе сделки внес В.П. Шахматов. Он рассматривал юридический состав как научную абстракцию, которая "позволяет раскрыть юридическую сущность сделки". Ученый разработал понятие юридического состава действительной и недействительной сделки. Под составом действительной сделки он понимал "совокупность объективных и субъективных признаков, которая выражая соответствие сделки требованиям права, обуславливает наступление желаемых для её субъекта (субъектов) последствий, свойственных сделкам данного вида". С объективной стороны сделка представляет собой действие, волеизъявление, рассматриваемое как внешнее проявление деятельности субъекта. В содержании волеизъявления и в способе выражения воли находят свое выражение объективные признаки состава действительной сделки. Содержание сделки составляют её существенные условия. Субъективные признаки состава сделки выражают её соответствие требованиям норм права посредством: общей способности субъекта совершать сделки (сделкоспособность) и цели сделки.

В современный период проблемой юридического состава сделки специально занимался лишь Ю.П. Егоров. Он разработал следующее определение данного понятия. Это "совокупность предусмотренных правом признаков, необходимых для признания за совершенным действием качества сделки, влекущей за собой наступление желаемых для её субъекта гражданско-правовых последствий". Ученый рассматривает сделку в единстве ее "идеального и материального содержания", поэтому выделяет две группы признаков. Первую группу, так как "сделка базируется на действии", составляют существенные элементы социально значимого акта поведения (правовая цель и волеизъявление), вторую группу образуют те свойства действия, которым право намеренно придает существенное значение (правомерность и юридическая связанность).

Т.Ш. Кулматов и Ф.С. Хейфец не используют такое понятие как состав сделки, однако называет ее существенные признаки и выделяют два элемента: волеизъявление (объективный) и волю (субъективный). Кулматов Т.Ш. отмечает такие признаки сделки, как правомерность действий и направленность их на достижение положительного правового результата; цель, направленную на определенные положительные правовые результаты и наличии у субъекта, совершающего сделку правосубъектности, (право- и дееспособности).

Из изложенного следует, что отсутствует единый подход в определении признаков и элементов сделки.

Определимся, что следует понимать под признаками и элементами сделки. Для этого рассмотрим ее в двух аспектах как социальное явление и как правовую категорию. Законодатель дает определение сделки через действие. В психологии под действием понимается произвольный акт, процесс, подчиненный представлению о результате, осознаваемой цели.

Субъект, наделенный активностью и направляющий её на объекты или на других субъектов.

Объект, на который направлена активность субъекта. Сама активность, выражающаяся в том или ином способе овладения объекта субъектом или в установлении субъектом коммуникативных взаимоотношений с другими". 1

В.Н. Кудрявцев в структуру социально активного поведения включает объективную сторону (те конкретные действия (бездействия), которые были совершены лицом, включая способ действия, примененные средства, наступившие или возможные результаты), субъективную сторону (мотивы, цель, степень сознания и предвидения последствий, характер волевого отношения к ним) и объект (та социальная ценность, на которую направлен поступок).

Таким образом, действие как волевой акт состоит из четырех элементов: субъект, субъективная сторона, объект, объективная сторона. Под признаками сделки, образующих юридический состав сделки, следует понимать свойства этих элементов, то есть их правовую характеристику. Каждый из этих признаков является необходимым, и только при их совокупности действие оценивается как сделка.

Сделка представляет собой правомерное действие, то есть действие, которое соответствуют предписаниям юридических норм. От других правомерных действий сделка отличается прежде всего порождаемыми ею последствиями. Достичь поставленных сделками целей – правовых последствий можно лишь в том случае, если они будут удовлетворять предъявляемым к ним требованиям, условиям, т.е. если они будут действительными.113

Как отмечает Ф.С. Хейфец, в определении условий действительности "наблюдается завидное единство взглядов".124

Во-первых, необходимо, чтобы сделка была совершена лицом, обладающим для её совершения объемом дееспособности. Во-вторых, сделка должна быть облечена в требуемую законом или обусловленную соглашением сторон форму. В-третьих, требуется, чтобы волеизъявление участников сделки было свободным и соответствовало их внутренней воле. В-четвертых, содержание сделки должно соответствовать сформулированным в законе императивным предписаниям.135.

Под условием понимается обстоятельство, которое сопутствует образованию (юридического факта) правоотношения, его прекращения или от которого зависит совершение действия, порождающего правовые последствия. Общее между основанием правоотношения и условием заключается в том, что и то и другое предусматривается в нормах права. Однако условие само по себе не порождает таких последствий. Действия при отсутствии соответствующий условий, предусмотренных в нормах права, могут быть признаны юридически недействительными.14 6

Действие становится юридически значимым (сделкой) и влечет возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений, когда отвечает всем признакам, закрепленными нормой права. Совокупность этих признаков образует юридический состав сделки. При введении в научный оборот, данная правовая конструкция заменит понятие действительности сделки и её условий.

В юридический состав такого правомерного действия как сделка будут входить следующие признаки. Субъект должен обладать таким признаком как правооспособность (юридическое лицо), дееспособность (физическое лицо). Объективная сторона сделки характеризуется волеизъявлением, содержание которого должно соответствовать закону и должно быть оформлено в надлежащей форме. С субъективной стороны сделка характеризуется целью. Цель сделки должна быть законной и осуществимой, и отличаться направленностью на определенные положительные правовые результаты. Предмет сделки должен быть законным, отчуждаемым по своей природе и определен с необходимой степенью точности. В совокупности эти признаки образуют юридический состав сделки.

Законность содержания сделки

Законность содержания сделки означает ее соответствие требованиям законодательства. Содержание сделки должно соответствовать требованиям Гражданского кодекса РФ, принятых в соответствии с ним федеральных законов, указам Президента РФ и другим правовым актам, принятым в установленном порядке. В случаях коллизии между нормами, содержащимися в вышеперечисленных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, установленной ст. 3 ГК РФ.15

Правовая цель сделки должна быть законной и реально осуществимой. Требования к правовой цели указаны законодателем в ст. 168 – 170 ГК РФ.

Необходимым условием действительности сделок выступает соблюдение юридических и фактических требований к содержанию сделок. Содержание сделки как основание возникновения гражданских правоотношений представляет собой совокупность составляющих сделку условий. Юридические требования к содержанию сделок – требования законности содержания, т.е. соответствие содержания сделок требованиям нормативных актов. При этом содержание сделки должно соответствовать ГК РФ, принятым в соответствии с ним федеральным законам, регулирующим гражданско-правовые отношения, а также другим законам, содержащим нормы гражданского права, указам Президента РФ и постановлениям Правительства РФ.16 В случае наличия противоречий между нормами, содержащимися в указанных правовых актах, законность содержания сделок должна определяться с учетом иерархической подчиненности правовых актов, предусмотренной ст. 3 ГК РФ. Законность содержания сделки означает ее соответствие не только нормам гражданского права, но и его принципам.

Фактические требования к содержанию сделок предполагают наличие всех существенных условий и реальную возможность осуществления субъектами сделок взятых на себя обязательств. Договор не может обладать юридической силой, если субъект принимает на себя явно невыполнимые обязательства. Распространенным примером неосуществимости сделки выступает заключение договора относительно индивидуально-определенной вещи, которая уже погибла. Например, заключается договор купли-продажи индивидуально-определенной вещи, которая в это время перевозится морским транспортом, но к моменту заключения договора вещь уже утрачена в результате ее гибели, о чем ни продавец, ни покупатель не могли знать. В данном случае налицо объективная неосуществимость договора, соответственно сделка не состоится.

Для того чтобы сделка порождала правовые последствия, к которым стремились участники сделки, она должна содержать определенные существенные условия, которые не должны противоречить закону.17 Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Необходимым условием для любой сделки является ее предмет, т.е. благо как имущественного, так и неимущественного характера (действие, полезный результат). Конкретное содержание предмета договора зависит от вида договора. Предметом могут быть все те явления, которые направлены на удовлетворение потребностей участников гражданского оборота. В большинстве случаев предметом договора является имущество, которое одна сторона обязуется передать другой стороне (например, товар в договоре купли-продажи). Предметом договора могут быть также имущественные права (например, залог, право аренды); работы и их результат (подряд); исключительные права (авторский договор) и т.д.

Предмет сделки должен быть законным, т.е. не противоречащим действующему законодательству на момент заключения сделки. Если непосредственно правовой нормой не установлены требования к предмету сделки, то предмет по общему правилу должен не противоречить принципам гражданского права. При отсутствии данных, позволяющих определенно установить предмет сделки, договор является незаключенным.18

Согласно положениям действующего законодательства существенными условиями для сделок могут являться цена, срок, способ обеспечения исполнения сторонами их обязательств, место представления предмета сделки или место его нахождения, время совершения сделки и т.д. При этом все указанные условия сделки не должны противоречить закону.

Итак, фактические требования к содержанию сделок предполагают наличие всех существенных условий и реальную возможность их осуществления субъектами сделок. Законность содержания как юридическое требование к содержанию сделки выражается в непротиворечии существенных условий сделки требованиям закона.19

При решении вопроса о законности содержания сделки следует иметь в виду, что гражданское законодательство РФ допускает аналогию права (ст. 6 ГК РФ). Действия субъектов, признаваемые сделками по аналогии закона, порождают гражданско-правовые последствия потому, что их содержание не противоречит существу норм гражданского законодательства, регулирующих сходные отношения. Действия субъектов, признаваемые сделками по аналогии права, подлежат правовой защите потому, что их содержание соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства, требованиям добросовестности, разумности и справедливости. Следовательно, содержание действий субъектов, признаваемых сделками по аналогии закона или аналогии права, является законным, так как санкционировано общими нормами гражданского законодательства.

В зависимости от характера нарушения нормативного акта нарушения в сделке можно разделить:

- образующие преступление;

- образующие административный проступок;

- образующие гражданско-правовой деликт.

Сделка должна не только соответствовать нормативным актам, но также не нарушать основы нравственности. В ст. 169 ГК РФ устанавливается ничтожность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности.20

В юридической науке отмечаются многогранность понятия "основы правопорядка" и неясность термина "нравственность". Конституционный Суд РФ полагает, что они имеют вполне определенное содержание. В своем Определении от 8 июня 2004 г. № 226-О КС РФ указывает: "Понятия "основы правопорядка" и "нравственность", как и всякие оценочные понятия, наполняются содержанием в зависимости от того, как их трактуют участники гражданского оборота и правоприменительная практика, однако они не являются настолько неопределенными, что не обеспечивают единообразное понимание и применение соответствующих законоположений. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму Гражданского кодекса Российской Федерации, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий".

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Постановлении от 10 апреля 2008 г. № 22 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением ст. 169 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что такого рода сделки нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои.

М.И. Семенов полагает, что основы нравственности не следует выделять как отдельное основание недействительности наравне с нормативными актами:

Во-первых, основы нравственности (ст. 169 ГК РФ), должны быть закреплены в законодательстве. Представляется, что абсурдно существование "основ нравственности", не закрепленных на уровне нормативных актов, так как по определению, если в обществе существуют "основы нравственности", то они должны защищаться принудительной силой государства, т.е. быть установлены в нормативных актах.

Во-вторых, введение в ГК РФ ст. 169 не свидетельствует о том, что появилось новое основание действительности содержания сделки. Это является приемом, позволяющим отграничить наиболее опасные сделки, противоречащие нормативным актам, с целью наказать виновных лиц путем конфискации в доход государства всего полученного по сделке.21

Данное условие действительности сделок следует разделить на две составные части:

- негативные требования нормативных актов к содержанию сделки – содержание сделки должно соответствовать запретительным правилам нормативных актов, то есть не содержать тех условий, которые нормативные акты запрещают включать в сделку.

- позитивные требования нормативных актов к содержанию сделки – сделка должна содержать минимальный набор существенных условий, обладающих определенными свойствами – определенностью содержания и изначальной реальностью исполнения.

Таким образом, законность содержания сделки – это соответствие содержания сделки требованиям нормативных актов.

Способность физических и юридических лиц, совершающих сделку, к участию к ней

Поскольку сделка – волевое действие, совершать ее могут только дееспособные граждане.

Субъектами сделки являются субъекты гражданского права, обладающие дееспособностью. Способность самостоятельно совершать сделки уже само по себе является элементом гражданской дееспособности, отношение к совершению сделок позволяет говорить о различии в дееспособности малолетних и несовершеннолетних. Дееспособность юридического лица характеризуется его деятельностью, предусмотренной учредительными документами юридического лица и полномочиями органа юридического лица, имеющего право совершать сделки от имени юридического лица.22

Лица, обладающие частичной или ограниченной дееспособностью, вправе самостоятельно совершать только те сделки, которые разрешены законом.

Статья 171 ГК РФ определяет недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным. Гражданин может быть признан судом недееспособным, если вследствие психического расстройства он не способен понимать значение своих действий или руководить ими. На основании п. 2 ст. 29 ГК РФ от имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун (организация, куда гражданин помещен под надзор, или орган опеки и попечительства).

В Определении ВС РФ сказано, что в силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Если сделка признана недействительной на основании данной статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ.23

В соответствии с абз. 2, 3 п. 1 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах. Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Статья 172 ГК РФ регулирует вопросы недействительности сделок, совершенных малолетними, в соответствии с положениями о дееспособности лиц, не достигших возраста 14 лет.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ по общему правилу за несовершеннолетних, не достигших 14 лет, сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. При этом родители или усыновители, обладая равными правами, совершают совместно сделки в качестве законных представителей.

Требования к правосубъектности сторон сделки законом определяются в зависимости от видов их участников. Относительно юридических лиц эти требования изначально заключаются в необходимости наличия у организации статуса юридического лица.

Юридические лица, обладающие общей правоспособностью, могут совершать любые сделки, не запрещенные законом. Юридические лица, обладающие специальной правоспособностью, могут совершать сделки, не запрещенные законом, за исключением противоречащих установленным законом целей их деятельности. Отдельные виды сделок могут совершаться юридическими лицами при наличии специального разрешения (лицензии). Например, для заключения договора подряда на капитальное строительство требуется наличие у подрядчика лицензии на строительные работы.24

Коммерческие организации, как правило, обладают общей правоспособностью. Для некоммерческих организаций законодатель устанавливает границы сферы их деятельности – они вправе заниматься видами деятельности, определенно перечисленными в учредительных документах.

Волю юридического лица при совершении сделки выражает его орган. При этом по общему правилу правовые последствия возникают у юридического лица, если орган действовал в пределах правомочий, предоставленных ему в соответствии с законом, иными правовыми актами.

Способность лица к участию в сделке нельзя сводить к вопросу о дееспособности или недееспособности физического лица либо к вопросу о характере правоспособности юридического лица. Она шире и заключается в легитимности (соответствующей закону способности) лица к совершению сделки. Поэтому способность лица к участию в сделке также означает наличие у лица права распоряжения имуществом, являющимся предметом сделки. Так, для совершения сделки залога вещи залогодатель должен владеть ею на праве собственности, а для совершения сделки субаренды лицо должно обладать правами арендатора. Если сделку совершает от имени государства государственный орган, то его способность к участию в сделке означает наличие необходимой для этого компетенции, установленной актами, определяющими статус этого органа.25

Правоспособность должна определяться по субъекту, для которого создаются права и обязанности, а дееспособность – по субъекту, который осуществляет волеизъявление от имени другого лица. Если с учетом этого сделка совершена за пределами дееспособности, установленной законом для субъекта волеизъявления, или за пределами правоспособности, установленной законом для лица, от имени которого действует субъект волеизъявления, то такая сделка должна признаваться ничтожной.

Соответствие воли и волеизъявления участника сделки

Сделки – акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые они ставят цель достижения определенных правовых последствий. Содержание воли сторон сделки складывается под влиянием социально-экономических факторов: лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, заключают сделки, чтобы сделать возможным изготовление и реализацию товаров, оказание услуг с целью получения прибыли; граждане при помощи сделок удовлетворяют свои материальные и духовные потребности и т.п.26

Волевой характер сделок обусловлен двумя факторами: субъективным и объективным. В качестве субъективного фактора следует рассматривать волю субъекта сделки; в качестве объективного – его волеизъявление. Под волей понимается внутреннее намерение лица, направленное на реализацию конкретной правовой цели.

Внутреннюю часть волевого процесса составляют в совокупности мотив, субъективное представление о правовой цели сделки и о соответствии совершаемого лицом действия требованиям правовых норм. Это намерение можно назвать внутренней волей. Посредством выражения вовне оно становится понятным другим лицам и именуется волеизъявлением.27

Первоначально воля на совершение сделки формируется у лица, а затем уже выражается вовне. Если нет волеизъявления, то сама по себе воля субъекта не может воздействовать на правоотношения сторон. Поэтому воля, не изъявленная вовне, не обладает юридическим значением. Решение лица совершить сделку доводится до сведения других лиц посредством волеизъявления. Воля, проявленная вовне, не перестает быть волей, но только таким способом она становится известной другим участникам гражданского оборота и может порождать правовые последствия.

Таким образом, несмотря на то, что воля имеет большое значение для права и составляет обязательную предпосылку возникновения права, являясь только внутренней волей лица, она не способна воздействовать на возникновение, изменение или прекращение правоотношений. Для этого внутренняя воля должна стать известной другим субъектам, ее необходимо проявить вовне. Следовательно, в таких элементах сделки, как воля и волеизъявление, содержится сущность сделки, и отсутствие любого из этих элементов означает отсутствие сделки.

Дефекты волевого процесса, исключающие наступление желаемых правовых последствий, могут проявляться в сделках различным образом. Правом оценивается уже изъявленная воля. Поэтому требования к воле и волеизъявлению сводятся к юридической оценке изъявления воли. Внутренняя воля субъекта сделки не должна формироваться на основании порочных обстоятельств, в свою очередь, волеизъявление должно полностью ей соответствовать, то есть верно отражать внутреннюю волю.

Итак, для действительности сделки необходимо соответствие воли и волеизъявления лица. Такое соответствие резюмируется гражданским законодательством, поэтому обратное должно быть доказано сторонами. При этом нередко воля и волеизъявление лица не совпадают или совпадают не полностью.

Действительность сделки предполагает совпадение воли и волеизъявления. Несоответствие между действительными желаниями, намерениями лица и их выражением вовне может служить основанием признания сделки недействительной. При этом следует учитывать, что до обнаружения судом указанного несовпадения действует презумпция совпадения воли и волеизъявления.28

Волеизъявление – это выражение, внешнее проявление воли. Именно волеизъявление как внешне выраженная воля может быть подвергнуто правовой оценке, однако, будучи изъявленной, воля сохраняет свое правовое значение. Это проявляется в необходимости учитывать волю лица наряду с существующим волеизъявлением либо даже несмотря на него.

Тот факт, что на поверхности находится волеизъявление, не означает, что закон ему придает решающее значение в противовес внутренней воле. Волеизъявление – это единственный способ сообщения о действительной внутренней воле субъекта другим участникам гражданского оборота. Поэтому волеизъявление – следствие свободной воли субъекта сделки и должно выражать ее действительное содержание.

Случаи несоответствия между волей и волеизъявлением субъекта необходимо отличать от случаев упречности (дефектности) воли лица, совершающего сделку. Упречная (дефектная) воля субъекта формируется несвободно под влиянием обмана, насилия, угрозы, стечения тяжелых обстоятельств или искажается в результате злонамеренного соглашения представителя субъекта с другой стороной. Такая воля может совпадать с волеизъявлением, но она формируется несвободно или искажается представителем. Упречная (дефектная) воля не отражает действительные желания и устремления субъекта. Упречность воли лица, совершающего сделку, также является основанием для признания сделки недействительной.

Итак, сделка представляет собой единство воли и волеизъявления, при этом волеизъявление находится на поверхности, и с ним связываются правовые последствия. Волеизъявление – фактор, определяющий заключение сделки, но это еще не дает основание утверждать о равнозначности понятий "сделка" и "волеизъявление".29 Для односторонних сделок достаточно одного волеизъявления, поскольку в этом случае речь идет о волеизъявлении одной стороны. Достаточно встречных совпадающих волеизъявлений двух и более участников договора и для консенсуальных договоров, в которых достижение соглашения по всем пунктам договора свидетельствует о заключении сделки. Однако сделками являются также и реальные договоры, для совершения которых недостаточно волеизъявления сторон, а необходима еще и передача вещи (договор займа, купли-продажи, перевозки). Соответственно, понятие "волеизъявление" не равнозначно сделке. Поэтому ст. 153 ГК РФ при определении понятия сделки использует термин "действие", являющийся шире понятия "волеизъявление" и включающий в себя кроме волеизъявления еще и передачу денег или вещей.

Форма сделки

Форма сделки – это способ выражения внутренней воли вовне.30 Сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы.

Порок формы сделки – это ее несоблюдение. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ). Следовательно, при решении вопроса о необходимой форме договора приоритетное значение имеют специальные требования, содержащиеся в правилах о форме определенных видов договоров. Соответствующие требования могут быть предусмотрены только законом.

Пункт 1 ст. 158 ГК РФ указывает, что сделки совершаются в устной или письменной форме. Данное положение позволяет сделать вывод о существовании только двух форм заключения сделок. При этом устная форма сделки имеет три вида:

- словесная (стороны в устной форме заключают между собой соглашение и оговаривают все существенные условия сделки);

- конклюдентные действия (поведение лица явно свидетельствует о его воле совершить сделку);

- молчание (признается формой сделки только в определенных случаях, указанных в законе или в соглашении сторон).

Письменная форма сделок может быть двух видов: простая и нотариальная.

Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами, вследствие чего воля воспринимается непосредственно. Правило о применении устной формы сделок формулируется следующим образом: сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК РФ). Соответственно, стороны сделки имеют право выбора между устной и письменной формами.

Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда, установленный законом (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Также по соглашению сторон устно могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору (п. 3 ст. 159 ГК РФ). Например, поверенный может совершать различные сделки во исполнение договора поручения.

В устной форме совершаются сделки:

- для которых федеральными законами или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма;

- исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность (ст. 159 ГК РФ).31

Простая письменная форма для сделок предписывается законодателем двумя способами. Первый способ заключается в установлении правила о том, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

- юридических лиц между собой и с гражданами;

- граждан между собой, если цена сделок превышает не менее чем в 10 раз установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, – независимо от суммы сделки (ст. ст. 160 – 162 ГК РФ).

Второй способ заключается в установлении четких предписаний закона о необходимости простой письменной формы для той или иной сделки независимо от ее субъектного состава и суммы сделки. Недействительность сделок влечет несоблюдение письменной формы договоров продажи недвижимости; продажи предприятия; дарения, содержащего обещание дарения в будущем; банковского вклада; кредитного договора и др.

Сущность письменной формы раскрывается в ст. 160 ГК РФ, согласно которой заключение сделки в письменной форме обычно происходит "путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными лицами". Договор в письменной форме может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Благодаря этому процесс заключения договора приобретает необходимую оперативность и эффективность.32

В соответствии с п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ. В этом случае конклюдентные действия стороны расцениваются как изъявление согласия на заключение договора. Поэтому совершение лицом, получившим оферту (предложение заключить договор), в срок, установленный для ее акцепта (принятия предложения), действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Но для признания этих действий акцептом требуется, чтобы они были выполнены именно на условиях, определенных в оферте.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях:

- указанных в законе;

- предусмотренных соглашением сторон (ст. ст. 163, 165 ГК РФ).33

Порядок нотариального удостоверения сделок определен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате, а также Методическими рекомендациями по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации, утвержденными Приказом Минюста России от 15 марта 2000 г. № 91.34

Многие сделки, даже при заключении их в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские права и обязанности. Соответствующие юридические последствия могут наступить только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная регистрация сделки или государственная регистрация прав на имущество. Согласно ст. 131 и 164 ГК РФ сделки, связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость в случаях, предусмотренных законом, подлежат обязательной государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Закон устанавливает обязательность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость (право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, сервитуты), а также ограничения (обременения) прав на нее, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда

В соответствии со ст. 14 данного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Таким образом, сделка порождает права и обязанности при условии соблюдения требуемой формы. Под формой сделки понимается способ фиксации волеизъявления участников данной сделки.


Недействительные сделки и их виды

Сделки, в которых нарушено хотя бы одно условие действительности, являются недействительными, то есть не порождающими юридических последствий, вытекающих из существа сделки: если договор дарения признан недействительным, то даритель освобождается от обязанности передать вещь одаряемому, а этот последний лишается права получить вещь.

Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые.

Оспоримая сделка недействительна в силу признания ее таковой судом, а ничтожная – в силу предписаний закона, т.е. независимо от судебного признания. Таким образом, процессуально в отношении оспоримой сделки подается иск о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности, а в отношении ничтожной – о применении последствий ничтожной сделки.35

По общему правилу, недействительной признаётся любая сделка, не соответствующая требованиям законодательства. Данное правило применяется во всех случаях, когда сделка, совершённая с нарушением требований закона, не подпадает под действие специальных норм, закрепляющих особые основания признания сделок недействительными.

Признание сделок недействительными влечет за собой аннулирование прав и обязанностей, реализация которых привела бы к нарушению закона. Поэтому сделка, признанная недействительной, недействительна с момента её совершения.. Однако, если из содержания сделки вытекает, что она может быть прекращена лишь на будущее время, то действие сделки, признанной недействительной, прекращается на будущее время.

Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает общие требования к сделкам и особенности совершения отдельных видов сделок. Кроме него существует немало законов, определяющих условия законности либо отдельных видов сделок, либо сделок с отдельными видами имущества, либо всех или некоторых видов сделок, совершаемых определенными категориями лиц либо в определенных сферах деятельности.36

Ничтожные сделки

Ничтожными являются сделки, которые недействительны с момента их совершения. Поэтому они называются еще абсолютно недействительными, или недействительными сами по себе. К этой категории сделок относятся:

- сделки, не соответствующие законодательству, например незаконная, безлицензионная продажа оружия, боеприпасов, редкоземельных металлов. Законодательство прямо запрещает продажу этих предметов;

– сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Примером такой сделки можно назвать скупку и перепродажу краденых вещей. Сами по себе эти вещи могут и покупаться, и продаваться (аудио–, видеотехника и др.), но если покупатель приобретает их у вора, зная об этом, то это уже нарушение такого основополагающего принципа правопорядка и нравственности, как собственность, это посягательство на принцип собственности;

- мнимые и притворные сделки. Мнимой называется сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Притворная сделка также является мнимой, но она прикрывает другую сделку, которую стороны действительно имеют в виду и желают совершить. Эта сделка часто бывает противозаконной, поэтому ее прикрывают законной притворной сделкой. При рассмотрении споров по таким сделкам суд применяет правила, относящиеся к прикрываемой сделке, той, которую стороны действительно хотели совершить или уже совершили. В судебной практике прошлых лет часто встречались сделки купли–продажи государственных квартир под видом обмена. Стороны заключали договор обмена квартиры, что было вполне законно, но на самом деле имели в виду и осуществляли куплю–продажу: владельцы худшей квартиры фактически покупали лучшую, что категорически запрещалось законом, поскольку квартиры были государственной собственностью, а чужой собственностью нельзя торговать. Поэтому договор обмена был притворной сделкой, прикрывавшей другую – незаконную. Суд в этих случаях применял правила о незаконных сделках. В настоящее время широко распространена продажа автомашин под прикрытием доверенности на пользование автомобилем. Доверенность является в данном случае притворной сделкой;

- сделки, совершенные гражданами, признанными недееспособными вследствие психического расстройства, а также сделки, совершенные детьми, не достигшими 14 лет. Правда, здесь есть одно исключение: если сделка совершена к выгоде недееспособного, то по требованию его законных представителей она может быть признана действительной;

- сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности. 37 Например, юридическое лицо не имеет права (лицензии) на совершение операций с валютой (покупка, продажа), а совершает подобные сделки. Они являются недействительными;

- сделки с нарушением требований о нотариальном удостоверении или государственной регистрации.

Оспоримые сделки

Другая группа недействительных сделок – оспоримые или относительно недействительные или недействительные по решению суда. Эти сделки в момент их совершения имеют юридическую силу, но затем могут быть оспорены в суде, и последний признает их недействительными. К ним относятся:

- сделки, совершенные несовершеннолетним от 14 до 18 лет без согласия его законных представителей. Именно они и могут оспорить в суде эту сделку. Это правило не распространяется на тех несовершеннолетних, кто по тем или иным основаниям приобрел полную дееспособность;

- сделки, совершенные гражданами с ограниченной дееспособностью вследствие злоупотребления ими алкоголем или наркотиками. Эти сделки может оспорить в суде попечитель ограниченно дееспособного гражданина;

- сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими. В данном случае речь идет о дееспособном гражданине, который в момент совершения сделки был не способен отдавать себе отчет в своих действиях, контролировать их. Это может быть алкогольное опьянение или сильное душевное потрясение. Такую сделку могут оспорить лица, чьи права или законные интересы были нарушены совершением этой сделки. В судебной практике был случай, когда наследники оспорили сделку, совершенную вдовой крупного художника: сразу после его смерти она, будучи в состоянии сильного душевного потрясения, продала за бесценок несколько десятков листов его эскизов.38

Оспоримыми являются также сделки с пороками воли. Это группа сделок, в которых нарушено третье условие действительности сделки. К ним относятся сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. Какое заблуждение считается существенным? В ГК РФ это определено достаточно точно: во–первых, это заблуждение относительно природы сделки; во–вторых, заблуждение относительно тождества предмета сделки, если, к примеру, покупатель приобрел копию картины, полагая, что приобретает оригинал; в–третьих, заблуждение относительно качеств предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Этот случай может встречаться при приобретении аудио–, видеотехники, компьютерных систем, когда приобретенный аппарат имеет более низкие разрешающие возможности, чем имел основания предполагать покупатель.

Общую формулу существенного заблуждения можно выразить так: если бы его не было, то лицо не совершило бы сделку. Вот пример из судебной практики: архитектор Н. приобрел у своего знакомого картину художника Райсдаля "Морской берег". Через два месяца, будучи в Ленинграде, он обнаружил эту картину в Эрмитаже... Оказалось, что у знакомого была подделка, о которой последний не подозревал: картина много лет была собственностью семьи. Сделка была расторгнута, так как, знай, покупатель о подделке, он ни за что бы не купил ее. А вот другой случай: гражданин М. после смерти отца получил в наследство дом и большую библиотеку. В доме он поселился, а библиотека ему не была нужна, и он продал ее по сходной цене. Через несколько месяцев, разбирая бумаги отца, он обнаружил, что библиотека стоила в пять раз дороже запрошенной им цены. И обратился в суд с требованием о признании сделки недействительной, так как он заблуждался относительно стоимости книг. Суд отказал гражданину М., потому что, знай, он цену книг, он бы их все равно продал, но за большую сумму, то есть все равно совершил бы сделку.39

Заблуждение, как правило, не связано с виной другой стороны. Хотя ГК РФ и допускает, что заблуждение может возникнуть и по вине другой стороны. Но кодекс не указывает, в чем отличие сделки, совершенной под влиянием заблуждения по вине другой стороны, и сделки, совершенной под влиянием обмана:

- сделки, совершенные под влиянием обмана, – это иная группа недействительных сделок, указанных в ГК РФ. Ясно, что обман включает элемент заблуждения того, кого обманывают;

- сделки, совершенные под влиянием угрозы. Конечно, не всякая угроза влечет недействительность сделки. Если кредитор угрожает должнику законными санкциями, то такая угроза не может быть основанием для признания сделки недействительной. Угроза является основательной, если она противоправна, реальна и непосредственна. Значит, сделка, совершенная под влиянием угрозы, может быть признана судом недействительной при условии угрозы противоправным воздействием (убийством, избиением, поджогом имущества и т.д.), если угроза, будучи осуществленной, действительно могла причинить вред (если угрожающий и в самом деле мог тотчас или в ближайшем будущем осуществить свою угрозу);

- сделки, совершенные под влиянием насилия, то есть причинения физических или моральных страданий самому лицу или его близким. Кого относить к "близким", решается в каждом конкретном случае. Представьте себе, что у одинокого человека пытаются вырвать подпись под договором дарения его квартиры и с этой целью мучают его любимую собаку;

- сделки, совершенные под влиянием стечения тяжелых обстоятельств. Они называются кабальными, и это понятие во многом разъясняет их смысл: человек попал в безвыходное положение и другая сторона, пользуясь этим, навязывает явно невыгодные условия сделки. Например, у голодающих беженцев выменивают золотые украшения за буханку хлеба или ведро картошки.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает несколько возможных последствий исполнения недействительных сделок.

Во–первых, если исполнена сделка с целью, противной основам правопорядка и нравственности, то все полученное сторонами по сделке изымается в доход Российской Федерации.

Во–вторых, если исполнена недействительная сделка, совершенная по вине одной стороны в ущерб другой (угроза, обман, насилие и т.д.), то потерпевшей стороне возвращается ее имущество, а у виновной стороны изымается в доход государства то ее имущество, которое было предметом сделки. Кроме того, потерпевшая сторона имеет право взыскать и другие убытки. Это так называемая односторонняя реституция.

В–третьих, в остальных случаях сторонам возвращается их имущество. Это двусторонняя реституция.

Проблемы ничтожности мнимых и притворных сделок в гражданском законодательстве

Трудно переоценить значимость установления недействительности мнимых и притворных сделок в любой системе правовых отношений, поскольку данные сделки могут существенным образом негативно повлиять на экономические интересы добросовестных участников гражданского оборота. Мнимые и притворные сделки являются инструментом в руках определенных субъектов и используются ими для получения запланированных правовых результатов. Совершая мнимые и притворные сделки, субъекты гражданского оборота злоупотребляют принципом свободы договора, поскольку обманными действиями пытаются напрямую не нарушать закон, при этом совершая действия, дискредитирующие гражданский оборот и негативно влияющие на правовое положение его отдельных субъектов.

Мнимые и притворные сделки стали известны задолго до современных правоотношений, поэтому утверждения о том, что данные сделки появились в нынешних правоотношениях, являются неверными. Например, в трудах дореволюционных цивилистов можно встретить выводы о недействительности сделок, заключаемых для вида, или сделок, совершенных с целью скрыть другую сделку. Так, Ю.С. Гамбаров отмечал, что симулятивные сделки могут иметь форму мнимого акта либо форму, прикрывающую другую сделку. Утверждения, аналогичные вышеназванному, можно встретить в работах Г.Ф. Дормидонтова, С.А. Муромцева, И.М. Тютрюмова, К.П. Победоносцева и многих других юристов, труды которых были опубликованы до 1917 г. Советские гражданские кодексы также содержали нормы о недействительности мнимых и притворных сделок, что было немаловажно для правового регулирования советских гражданских правоотношений.

В современной юридической литературе при рассмотрении вопросов, связанных с мнимыми и притворными сделками, практически во всех источниках отмечается о пороке воли либо о пороке содержания. При этом мало кто из авторов, исследующих фиктивные сделки, указывает о наличии скрытой цели в данных сделках. Во всех случаях при квалификации мнимой или притворной сделки необходимо выяснить действительные цели сторон, которые не могут быть достигнуты, без заключения мнимой или притворной сделки. Скрытая цель обозначается в решениях судов о признании сделки мнимой или притворной со ссылками на нормы права, обосновывающие правовые мотивы заключения данных сделок. Вышеуказанное обстоятельство необходимо учитывать при подаче иска о признании сделки мнимой или притворной.

В соответствии с действующим законодательством мнимые и притворные сделки являются ничтожными сделками. Ничтожность мнимых и притворных сделок предполагает их абсолютную недействительность, то есть недействительность вне зависимости от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ). При этом следует сказать, что при практическом применении не всегда очевидно, что та или иная сделка является мнимой или притворной, вследствие чего при наличии одного лишь предположения отказ от исполнения данной сделки может повлечь негативные правовые последствия.

Очевидно, что без признания в судебном порядке сделки мнимой или притворной относиться к данной сделке как к недействительной с практической точки зрения невозможно. Так, обращение взыскания кредитором на имущество, не принадлежащее должнику, которое было отчуждено должником по фиктивной сделке третьему лицу с целью сокрытия его от взыскания, невозможно без признания в судебном порядке сделки мнимой. В случае внесудебного удовлетворения кредитором требований из вышеуказанного имущества, со ссылкой на недействительность вне зависимости от судебного решения совершенной кредитором сделки, могут последовать соответствующие санкции, в том числе по нормам уголовного законодательства. Аналогичным образом невозможно представить покупку сособственником доли в праве общей собственности, отчужденной, по его мнению, по притворной сделке, со ссылкой на недействительность притворной сделки вне зависимости от признания ее таковой судом без обращения в суд. Кроме того, невозможно представить отказ регистрирующим органом в государственной регистрации сделки на основании вывода о мнимости или притворности сделки, без наличия соответствующего судебного решения. Недействительность мнимой или притворой сделки до соответствующего судебного решения не является очевидной, что подтверждается судебной практикой, в которой лишь малая часть исков о признании сделок недействительными по указанным основаниям удовлетворяется судами.

Невозможно отрицать, что установленная в ГК РФ ничтожность сделок с точки зрения их внесудебной недействительности практически оправданна. Например, сделка, совершенная малолетним, не достигшим возраста четырнадцати лет, является недействительной в силу ее совершения и при наличии достоверных и достаточных данных, подтверждающих возраст, не требует исполнения в силу ее совершения (ст. 172 ГК РФ). Недействительной будет являться сделка, совершенная недееспособным, при наличии документов, подтверждающих недееспособность лица (ст. 171 ГК РФ). Аналогичным образом недействительной вне зависимости от судебного решения будет сделка, совершенная в устной форме в отношении недвижимого имущества. Указанная сделка не порождает правовых последствий в силу ее совершения и не может быть исполнена. Характерной чертой вышеотмеченных ничтожных сделок является очевидность их недействительности, вследствие чего данные сделки являются необязательными для исполнения вне зависимости от признания их судом недействительными.

Недействительность мнимых и притворных сделок до судебного решения не очевидна. Мнимые и притворные сделки по своей правовой природе скорее оспоримые, чем ничтожные, при том, что право на оспаривание таких сделок должно иметься у любого лица, чьи права и законные интересы были нарушены вследствие совершения указанных сделок. Представляется, что отнесение мнимых и притворных сделок к ничтожным сделкам, прежде всего, вызвано тем, что данные сделки зачастую нарушают права и законные интересы лиц, не участвующих в сделке, которые впоследствии обращаются с соответствующими исками.

Законодательное установление ничтожности мнимых и притворных сделок вызвало в судебной практике некоторые коллизионные моменты. В частности, коллизия проявилась в связи с обоснованием возможности привлечения налогоплательщиков к налоговой ответственности ничтожностью мнимых и притворных сделок. С учетом выводов о недействительности мнимых и притворных сделок независимо от судебного решения, сделанных в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. N 53 и п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 10 апреля 2008 г. N 22, налоговые органы, сочтя, что совершенная налогоплательщиком сделка является фиктивной (мнимой или притворной) и заключена с целью ухода от уплаты налогов (без деловой цели), привлекают налогоплательщика к ответственности и доначисляют налоги без обращения в суд. На основании выводов, сделанных в названных судебных актах, Постановлением Президиума ВАС РФ от 1 июня 2010 г. N 16064/09 была подтверждена возможность привлечения налогоплательщика к налоговой ответственности без обращения в суд, обоснованная тем, что мнимые и притворные сделки являются ничтожными, что исключает переквалификацию налоговым органом данных сделок. Несомненно, такая позиция значительно облегчает работу и без того слишком загруженных арбитражных судов, поскольку при переквалификации налоговым органом сделки исходя из пп. 3 п. 2 ст. 45 НК РФ взыскание налога производится в судебном порядке.

Однако представляется, что наличие возможности применения налоговыми органами налоговых последствий не следует обосновывать "абсолютной недействительностью" мнимых или притворных сделок, поскольку при доначислении налогов вследствие совершения налогоплательщиком "фиктивных сделок" к указанным сделкам не применяются их правовые последствия, предусмотренные ГК РФ. Гражданско-правовая действительность сделки от применения налоговых санкций не зависит. В этой связи некорректно смешивать публично-правовые механизмы воздействия на налогоплательщика (налоговую ответственность) с гражданско-правовым институтом недействительности сделки.

Кроме того, обоснованием возможности внесудебного применения налоговых санкций ничтожностью мнимых и притворных сделок фактически искажается толкование ст. 170 ГК РФ в части правовых последствий мнимых и притворных сделок, поскольку, как уже отмечалось, мнимость или притворность сделки далеко не очевидна, и самостоятельно отказаться от исполнения либо применить к данным сделкам их гражданско-правовые последствия без обращения в суд с практической точки зрения невозможно.

С учетом изложенного следует констатировать, что используемая в настоящее время в ГК РФ концепция классификации недействительных сделок на ничтожные и оспоримые порождает практические коллизии. Не все ничтожные сделки имеют одинаковую правовую природу, а ничтожность некоторых недействительных сделок вызвана определенными обстоятельствами, облегчающими их правовое регулирование. Установив критерий деления недействительных сделок на ничтожные и оспоримые по субъектам оспаривания, законодатель вынужден относить сделки, нарушающие права и законные интересы третьих лиц (мнимые и притворные сделки), к категории ничтожных, несмотря на очевидную спорность утверждения об их "внесудебной недействительности".

Проблемы нотариального удостоверения гражданско-правовых сделок

Действующее гражданское законодательство не содержит требования об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступивший в силу 31 января 1998 г., предоставил гражданам и юридическим лицам возможность заключать сделки с недвижимостью как в квалифицированной нотариальной форме, так и в предусмотренной ГК РФ простой письменной форме. Обязательная нотариальная форма сохранена только для некоторых сделок. В настоящее время таких случаев немного. Так, Закон предусматривает обязательность нотариального удостоверения доверенностей, выдаваемых на совершение сделок, требующих нотариальной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ), или в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ), договора о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ), уступки требования, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ), договора ренты постоянной и пожизненной, а также его разновидности – договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ), согласия супруга на распоряжение недвижимым имуществом, являющимся общей собственностью (ст. 35 СК РФ), соглашения об уплате алиментов (ст. 100 СК РФ), завещания (ст. 1124 ГК РФ), брачного договора (ст. 41 СК РФ).

Однако стороны по-прежнему обращаются к нотариусу за удостоверением сделки, даже если законом обязательная нотариальная форма и не установлена. Такое предпочтение объясняется тем, что нотариату отведена важная роль в защите прав субъектов правоотношений. Нотариальное удостоверение сделки представляет собой придание публичного статуса документу путем совершения удостоверительной надписи от имени Российской Федерации. Это действие удостоверительного типа, направленное на официальное засвидетельствование и закрепление факта совершения сделки. Его совершение подчиняется специальным правилам, установленным Основами законодательства о нотариате 1993 г. и подзаконными актами, определяющими правила совершения нотариальных действий, в том числе нотариального удостоверения сделок. Установленный порядок совершения нотариальных действий дополнительно гарантирует обратившимся соблюдение их прав и законных интересов. Как известно, нотариус не ограничивается удостоверением личности и проверкой дееспособности граждан, совершающих нотариальное действие. Он также участвует в подготовительной стадии договора, когда стороны еще не пришли к соглашению, разъясняя им смысл и возможные правовые последствия совершаемых сделок с недвижимостью. Кроме того, нотариус осуществляет контроль за недопущением заключения договора, противоречащего закону, а также предупреждает злоупотребление доверием сведущего лица по отношению к несведущему, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред. Нотариус составляет договор и производит проверку всех документов, необходимых для сделки, проводит правовую экспертизу документов, проверяет наличие арестов, запрещений и других обстоятельств. При обращении к нотариусу для совершения нотариального действия нотариус выявляет волю и направленность волеизъявления на совершение сделки. Путем беседы нотариус выясняет истинные намерения лиц, обратившихся за совершением нотариального действия, выясняет, какую именно сделку намерены совершить. Нотариус вместе с тем в соответствии со ст. 17 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате несет полную имущественную ответственность за законность совершения сделки. В отличие от нотариуса Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрена ответственность регистраторов за проведение юридической экспертизы, не установлено, каким образом подтверждаются полномочия проводящих ее лиц. Нотариус несет ответственность за юридическую достоверность сделки. В случае спора в суде свидетельству нотариуса отдается большее предпочтение. В случае утраты договора, удостоверенного нотариусом, из нотариального архива можно получить дубликат договора.

В то же время сделки с недвижимостью могут совершаться и в простой письменной форме. В органы государственной регистрации представляются уже оформленные и подписанные сторонами документы, подготовленные самими гражданами. Учреждения юстиции обязаны провести правовую экспертизу и проверку законности сделок с недвижимостью, заключенных в простой письменной форме. Как показывает практика, существование подобного правового регулирования создает ситуации, когда договоры не всегда соответствуют требованиям законодательства, правовая экспертиза сделок проводится не всегда тщательно, что снижает уровень правовых гарантий и защиты участников гражданского оборота и сужает гарантии, обеспечивающие предусмотренный Конституцией Российской Федерации принцип охраны прав и свобод гражданина, включая право частной собственности. При заключении сделки в простой письменной форме в случае утраты договора право собственности восстанавливается в суде. При заключении сделки в простой письменной форме ее юридическое сопровождение отсутствует. Как показало обобщение, при заключении договора в простой письменной форме существует вероятность того, что может быть допущена ошибка в договоре, условия договора не исключают их различное толкование, не исключается угроза заблуждения и обмана стороны по сделке.

Так, например, отсутствие квалифицированной помощи нотариуса, обязанного разъяснить правовые последствия заключаемого сторонами договора, привело к тому, что под влиянием заблуждения, обмана был заключен не тот договор, на заключение которого было направлено истинное волеизъявление продавца.

Примером может служить гражданское дело, когда истица обратилась в суд с иском к Е-вым о выселении и признании сделки недействительной.

Как установил суд, между истицей и Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в простой письменной форме. Данный договор зарегистрирован в представительстве МОРП.

По условиям договора земельный участок и дом продаются за 105 тыс. руб., из которых к моменту подписания договора оплачены 30 тыс. руб., а оставшиеся 75 тыс. руб. покупатель обязался выплачивать равными частями в течении пяти месяцев.

Стороны знакомы около 10 лет, с того времени, как Е-вы приехали из г. Баку как вынужденные переселенцы, истица некоторое время сдавала им квартиру, помогала в разрешении других проблем, между ними сложились доверительные отношения.

Как установил суд, ответчица Е. уговорила истицу подписать договор, ссылаясь на то, что для получения гражданства и паспорта гражданина РФ ей необходимо иметь постоянную регистрацию, при этом она утверждала, что ничего не изменится, что истица будет пользоваться домом и земельным участком, что за пользование домом и участком ответчица обещала ежемесячно ей выплачивать по 500 долл. США.

После подписания договора вплоть до настоящего времени в доме находится имущество истицы, она приезжает регулярно в дом, каждый год сажает огород, произвела ремонт дома. Сомнения в договоре у истицы появились, когда ее сын поселился в спорном доме и ответчики попросили его уйти. Со слов истицы, у нее никогда не было намерений продавать свой дом. Полученные же до подписания договора 30 тыс. руб. она считала оплатой за проживание ответчиков в доме до этого в течение длительного времени.

Ответчица Е. не отрицала, что до настоящего времени истица продолжает пользоваться жилым домом и землей, что истица делала ремонт дома, в котором принимала участие и она, ответчица, заявила, что действительно обещала С., что та, как и раньше, будет пользоваться домом и земельным участком, что и после подписания договора ничего не изменится. Ответчица Е. пояснила, что после возникших разногласий согласно условиям договора она пыталась отдать истице 75 тыс. руб.

Однако истица отказалась брать деньги, заявив, что она не продает дом. После чего Е. послала указанную сумму переводом, который через некоторое время возвратился. Свидетели доводы истицы подтвердили, со слов Е. знают о том, что ответчица должна была платить по 500 долл. США С. за "ипотеку".

Кроме того, судом было установлено, что между сторонами не составлялся акт передачи жилого дома и земельного участка ни при подписании договора, ни после, что, по мнению суда, также подтверждает довод истицы о том, что между ней и ответчицей была устная договоренность об оформлении сделки для решения проблем Е-вых с регистрацией и гражданством, но не о фактической продаже земельного участка и жилого дома.

Суд пришел к выводу о том, что С. была введена в заблуждение ответчицей, кроме того, она сама существенно заблуждалась относительно природы совершаемой сделки – договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, и поэтому иск удовлетворил.

Сторонами договор был заключен в простой письменной форме. Нотариусы согласно ст. 16 Основ законодательства о нотариате обязаны с целью обеспечения действительности договора указывать в тексте договора о том, что договор заключен не под влиянием обмана, насилия, угрозы. Наличие записи в договоре, что сделка не кабальная, не заключена под влиянием обмана, заблуждения, что стороны находились в здравом уме и твердой памяти, свидетельствует о том, что нотариус проверил добровольность волеизъявления. Поскольку указание на изложенное не содержалось в договоре, это не исключало угрозу того, что воля и волеизъявления сторон не совпадали. А именно это является одним из основных условий действительности любой сделки. Передаточный акт сторонами не составлялся, в договоре о составлении передаточного акта указания нет, что является нарушением ст. 556 ГК РФ. При проведении правовой экспертизы органами государственной регистрации договора предоставление передаточного акта носит обязательный характер.

Обращает на себя внимание то обстоятельство, что суд, разрешая дело, руководствовался ст. 178 ГК РФ, но в решении одновременно указал, что истица была введена ответчицей в заблуждение и поэтому сделка подлежит признанию недействительной и по нормам ст. 179 ГК РФ. Однако если ответчица сама заблуждалась относительно природы совершаемой сделки, то это означает отсутствие со стороны ответчицы умышленных действий и сделка подлежит признанию недействительной только по ст. 178 ГК РФ, или если истица была умышленно введена в заблуждение ответчицей, то тогда сделка подлежит признанию недействительной по ст. 179 ГК РФ. Различать эти два основания необходимо, так как последствия по ст. 179 ГК РФ имеют конфискационный характер для виновного лица, и все, что получено или должно быть получено по сделке, подлежит взысканию в доход государства, а по ст. 178 ГК РФ применяется двухсторонняя реституция.

Достаточно долго обсуждается вопрос о том, что собой представляет нотариальное удостоверение сделки. Это вид нотариального действия, полагает А.А. Шахбазян.40 Иные ученые считают, что это удостоверение юридического факта, который возникает из государственной регистрации юридических действий, событий и прав,41 нарушение которого является основанием для инициирования его защиты в судебном порядке.

Основной вид гражданско-правовых юридических актов – сделки. Так, совершая сделку купли-продажи недвижимого имущества (дома, гаража и т.д.), физическое или юридическое лицо стремится тем самым достигнуть определенной цели – приобрести право собственности на вещь или деньги.

Поэтому утверждение о том, что нотариус лишь проверяет условия действительности сделки и ее соответствие действующему гражданскому законодательству, является спорным.

Удостоверительная надпись представляет собой результат принятия нотариусом решения о соответствии сделки действующему гражданскому законодательству, добросовестности намерений сторон, соблюдении условий ее действительности, осуществляется в форме проставления на тексте сделки надписи.

В данном случае нотариус – полноправный участник в этом виде корпоративной деятельности, где помимо обязанностей по удостоверению гражданско-правовых сделок в указанной сфере деятельности законом не запрещается, хотя прямо и не указывается, возможность участвовать в их организационной деятельности.

Вопрос о том, что нотариус имеет право свидетельствовать о соответствии гражданскому законодательству учредительных документов, протоколов собрания учредителей, фиксировании решений об инвестиционных проектах, финансировании и т.п.

Таким образом, ставится вопрос об урегулировании сложившейся нотариальной практики в гражданском законодательстве.

В настоящее время, когда проходит формирование новой законодательной базы о нотариате и нотариальной деятельности, важно, чтобы ГК РФ урегулировал и обеспечил деятельность нотариуса в корпоративной деятельности. Тем более, когда нотариат активно начинает сотрудничать с Росреестром, внедряет информационные технологии в нотариальную сферу.

Нельзя не учитывать того обстоятельства, что практически все нотариусы сегодня обеспечены средствами электронной подписи и включены в систему СМФ. Например, прямой контакт со Сбербанком, осуществляемый через электронный ключ, позволяет нотариусу получить информацию о вкладах, оставленных наследодателями.

Таким же образом нотариус передает в бездокументарном виде сведения и документы о регистрации юридических лиц в налоговые органы.

Уже никого не удивляет тот факт, что нотариус на законном основании может получить выписку из Росреестра по тому или иному виду объекта недвижимого имущества.

Предполагается, что законодатель все-таки усовершенствует ГК РФ и тем самым снимет проблемы, чтобы нотариус в процессе нотариальной деятельности по удостоверению гражданско-правовых сделок мог самостоятельно совершать определенные процедуры. Например, передать сведения по удостоверенной сделке в Единый государственный реестр регистрации прав, что особо важно в случае внесения изменений в Гражданский кодекс.

Вышеизложенное – гарантия повышения уровня правовой достоверности полученных документов по совершенной и удостоверенной нотариусом сделке, снижения расценки и очередности по совершению нотариальных действий, значительного уменьшения количества криминальных случаев в гражданском обороте.

В Европейском союзе, например в Швейцарии, Германии, Франции и Италии, нотариус на вполне законном основании оформляет полный пакет документов на недвижимый объект и тем самым является арбитром, который разъясняет сторонам по сделке купли-продажи их права и обязанности. Достаточно полно дает консультацию – информацию не только о квартире, но и о доме, в котором эта квартира находится, о сроке постройки этого дома, об экологической обстановке вокруг рассматриваемого жилья, о землеустройстве, об отводе земельного участка под этот дом.

Таким образом, нотариус принимает на себя всю юридическую ответственность о достоверности совершаемого факта гражданско-правовой сделки по купле-продаже объекта собственности. При этом стороны получают и дополнительные сведения по объекту сделки, например, каким транспортом можно добраться до объекта недвижимости. При этом стороны согласовывают с нотариусом сроки подготовки договора по сделке, которые могут занимать несколько месяцев.

Необходимо учитывать, что нотариус несет полную имущественную ответственность по совершенной с его помощью сделке.

Модель активного нотариата должна представлять собой не только расширение полномочий нотариуса в сфере обеспечения гражданско-правовых сделок, но и законодательного укрепления статуса нотариуса путем повышения гарантий действительности и бесспорности нотариальных актов.

Участие нотариуса в гражданском обороте должно быть потребностью участников гражданского оборота, грамотным и умеренным контролем со стороны государства, что вполне осуществимо при принятии нового Федерального закона "О нотариате и нотариальной деятельности".

ГК РФ поможет устранить законодательные пробелы удостоверения сделок в нотариальной практике.

ЛИТЕРАТУРА

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Сделки. Решения собраний. Представительство и доверенность. Сроки. Исковая давность. Постатейный комментарий к главам 9 – 12 / Б.М. Гонгало, А.В. Демкина, М.Я. Кириллова и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2013. – Глава 9-12.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ. ред. от 13.07.2015. – Глава 9.

3. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)(ред. от 30.03.2015).

4. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой: в 3 т. (постатейный) / Т.Е. Абова, З.С. Беляева, Е.Н. Гендзехадзе и др.; под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт-Издат, 2007.Т.1.

5. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова. М.: Статут, 2011. Т. 1

6. Федеральный закон от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

7. Аюева Е.И. Некоторые аспекты категории юридического факта // Правоведение. 1985. № 4.

8. Гражданское право Общая часть: Учебник: в 4 т. / В.С. Ем, Н.В. Козлова, С.М. Корнеев и др.; под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Волтерс Клувер, 2008. Т. 1. С.435.

9. Данилов И.А. Требования, предъявляемые законом к форме сделок // Юридический мир. 2010. N 7.

10. Данилов И.А. Соответствие воли и волеизъявления в качестве условия действительности сделки // Правовые вопросы недвижимости. 2009. N 2.

11. Данилов И.А. Юридические и фактические требования к содержанию сделок // Гражданское право. 2010. N 2

12. Иоффе О.С. Советское гражданское право. Л., 1958. С. 209; Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. З.И. Цыбуленко. – М.: Юрист, 2000. С.183-185 (автор главы Н.А. Баринов); Гражданское право: В 2 т. Том I: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. –2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЭК, 2002. С. 342. ( автор главы В.С. Ем ).

13. Кудрявцев В.Н. Правовое поведение: норма и патология. М., 1982. С.89.

14. Кулматов Т.Ш. Недействительные сделки по гражданскому праву деятельность органов внутренних дел по их пресечению: Дис. … канд. юрид. наук. М., 1996. С.24.

15. Любен Николов. Структуры человеческой деятельности. – М.: Прогресс, 1984. С.150.

16. Мейер Д.И. Русское гражданское право. Ч.1. М., 1997. С.31-56, С. 179-181.

17. Мишина М.К. Споры завершены: нужна нотариально удостоверенная доверенность // Индивидуальный предприниматель: бухгалтерский учет и налогообложение. 2013. N 6.

18. Психологический словарь / Под ред. В.П. Зинченко, Б.Г. Мещерякова.– М.: 2003, С. 627.

19. Татаркина К.П. Форма сделок в гражданском праве России: монография. Томск: Томский государственный университет систем управления и радиоэлектроники, 2012. С.264.

20. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. М.: Юрайт, 2000. С.35-36.

21. Хейфец Ф.С. Недействительность сделок по российскому гражданскому праву. Изд. 2-е, доп. – М.: Юрайт, 1999. С.37.

22. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С.114.

23. Шахбазьян А.А. Защита гражданских прав в нотариальном производстве: Автореф. дис.... канд. юрид. наук. М., 2011. С.5.

24. Бежецкий А.Ю. Проблемы ничтожности мнимых и притворных сделок в современном гражданском законодательстве // Нотариус. 2012. N 4.

25. Российское гражданское право: В 2 т. Общая часть. Вещное право. Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные права: отв. ред. Е.А. Суханов. "Статут", 2011

26. Скловский К.И. Сделка и ее действие (2-е изд.). Комментарий главы 9 ГК РФ (понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок). М.: Статут, 2015.

27. Постановлением Президиума ВАС РФ от 1 июня 2010 г. N 16064/09 // СПС "Консультант Плюс".

28. Постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. N 53 и п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 10 апреля 2008 г. N 22. – п.8 // СПС "Консультант Плюс".

29. Семенов М.И Законность содержания сделки как условие ее действительности – "Юрист", N 5, 2001

30. Лысенко Е.В. Судебная защита гражданских прав в сфере нотариальной деятельности // Российский судья. 2013. N 1

V. Список изученной литературы

31. Гражданское право России. Часть первая: Учебник / Под ред. З.И. Цыбуленко. – М.: Юрист, 2000.

32. Егоров Ю.П. Правовой режим сделок как средств индивидуального гражданско-правового регулирования: дис. доктора юрид. наук. Екатеринбург, 2004. С.126.


Статьи по теме
Искать по теме