Приобретение сервитутов

Основания приобретения сервитутов.

Статьи по теме
Искать по теме

Сервитут – вещное право, которое выражалось в пользовании в определенных пределах чужой вещью

Наиболее часто, сервитуты возникали первым способом – посредством частного волеизъявления. В рамках этого способа можно говорить о безвозмездном и возмездном установлении сервитутного права. Безвозмездно сервитутное право на собственную вещь может установить Собственник посредством, например, дарения сервитута или завещательного отказа реального сервитута (так называемого legatum per vindicationem легата, т.е. содержащегося в завещании распоряжения вещного характера). Мотивом такого действия может служить желание лица проявить щедрость в отношении соседа или оставление о себе хорошей памяти. Естественно, что для возникновения сервитутного права требуется согласие будущего сервитуария. Кроме того, установление сервитутного права таким способом должно отвечать всем признакам сервитутов: характеру действия, наличию только тех условий, которые относятся к способу осуществления сервитута, вечности, неделимости и полезности сервитута по отношению к недвижимости.

Возмездным образом сервитутное право возникает посредством купли сервитута или мены. Так, купля сервитутов осуществляется наиболее часто, когда некто продает часть своей земли, обременяя, оставшуюся часть сервитутом в пользу проданной части. Вероятно реже имела место купля сервитута между соседями – владельцами недвижимостей. В предклассический период для всех вышеуказанных случаев требовалась манципация (кроме установления сервитута посредством легата), в классический же период или чуть ранее было достаточно любого контракта или стимуляции. Более того, в классический период было признано, что сервитутное право можно установить и путем пакта (, которым претор обычно давал защиту в своем эдикте. Именно это имеет ввиду Ульпиан утверждая, что "передача сервитутов и обременение сервитутами, разумеется, вводятся в силу должностью претора" (D.8.3.1.2).

Становление сервитута путем судебного решения наиболее часто происходило в двух случаях: если стороны прибегали in jure cessio, т.е. к мнимому судебному спору, или когда речь шла о разделе имений или недвижимостей между несколькими наследниками (actio familiae ericscundae, иск о разделе семейного имущества) либо совместными собственниками (actio communi dividundo, иск о разделе совместной собственности). В последнем случае установление сервитута дает возможность надлежащим образом пользоваться присужденными долями имущества, т.е. сервитутное право обеспечивает возможность исполнения судебного решения.

В некоторых случаях сервитутное право могло возникать посредством давности владения сервитутом (longae possessionis), длительного пользования им (diuturno usu) или длительно квазивладения (longa quasipossessione). Все три названия обозначают ситуацию, когда лицо в течение определенного срока пользуется отдельными свойствами чужой вещи, в силу чего у такого лица возникает сервитутное право. Этот институт существовал уже в архаическом праве, в силу которого любой из четырех древнейших сельских реальных сервитутов мог быть приобретен в силу его осуществления в течение двух лет (как и в отношении любой вещи разряда res mancipi). Принятый примерно в середине I в. до н.э. закон Скрибония (lex Scrobonia) данное правило отменил. Однако в посткласситческий период появляется новая норма о том, что любой, кто использует свойства чужой вещи в течении 10 лет при присутствии хозяина или в течении 20 лет при отсутствии хозяина, но если делает это не насилием, не тайно и не прекарным образом, приобретает это право по давности.