Операции с недвижимостью на рынке

Операции с недвижимостью на рынке.

Статьи по теме
Искать по теме

Понятие и классификация объектов недвижимости

Прежде всего, следует отметить, что в экономической литературе для обозначения исследуемого понятия используются термины " недвижимость", "недвижимое имущество", "недвижимые вещи", "объекты недвижимости", которые обычно выступают как синонимы.

Наиболее общая, популярная трактовка рассматриваемого понятия представлена в Большом экономическом словаре, где под недвижимостью понимается земля и другие естественные угодья, находящиеся в собственности физических и юридических лиц, иные вещные права на землю, имущество, прикрепленное к земле и прочно связанное с ней.

Вебстеровский толковый словарь дает следующее определение: "Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней".

Определение недвижимости дано и в Оксфордском словаре по бизнесу: "Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней".

Российские экономисты дают следующее определение: "Недвижимость, недвижимое имущество – реальная земельная и вся материальная собственность. Включает все материальное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью или прикрепленное к земле".

Недвижимость (недвижимая вещь, недвижимое имущество) – это участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), а также зданиями и сооружениями.

Как видно из вышеприведенных определений, несмотря на различие хронологических периодов и формулировок, все они подчеркивают ключевое значение земли и всего, что неотрывно с ней связано, для определения составляющих недвижимости.

Гражданский кодекс РФ выделяет недвижимость в самостоятельный объект права. Так, согласно статье 130 ГК РФ "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество". К недвижимости также в силу ст.132 ГК РФ относятся предприятия как имущественные комплексы.

Таким образом, и в трактовке Гражданского кодекса РФ к отличительной особенности недвижимости относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами земельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости). Это свойство недвижимого имущества обуславливает такие важные для инвестирования в объекты недвижимости и управления ими особенности, как значительная стоимость и жесткая привязка к земле (вне связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обычное назначение и, соответственно, снижается их цена).

Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, поэтому возникает необходимость законодательно-правового выделения недвижимости в особый род вещей с установлением для нее особого правового режима, что влечет за собой обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права. В соответствии со ст. 131 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации".

Это означает, что к объектам недвижимости относятся объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, а именно, земельный участок и прочно связанные с ним улучшения и принадлежности, а также совокупность прав, оговоренных законом, на объекты собственности, прочно связанные с землей. Оборот недвижимости есть оборот прав на недвижимость, между объектом недвижимого имущества и правами на него существует неразрывная связь.

Это подтверждается экономической практикой, поскольку недвижимость может поступить в экономический оборот только вместе с правами на нее. Поэтому система государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом является необходимым элементом функционирования рынка недвижимости.

Недвижимость также является финансовым активом, операции с которым осуществляют на рынке недвижимости, то есть на одном из секторов финансового рынка. Недвижимость представляет собой финансовую категорию и является формой вложения капитала. В составе недвижимости можно выделить следующие группы финансовых активов:

– земельный участок;

– недра;

– замкнутый водный объект;

– жилое помещение (дом, квартира, комната);

– нежилое помещение;

– предприятие;

– здание и сооружение;

– участок лесного фонда;

– воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, космические объекты, подлежащие регистрации.

С точки зрения экономики объект недвижимости можно рассматривать как благо и как источник дохода (рис. 1).

Операции с недвижимостью на рынке

Рис. 1. Сущностные характеристики объектов недвижимости

Рассмотрим классификацию объектов недвижимости. Во-первых, в качестве ключевых характеристик объектов недвижимости, которые во многом определяют особенности владения и управления ими, можно выделить:

1. Стационарность, неразрывность с поверхностью земли. Как отмечается во всех определениях, объекты недвижимости характеризуются жесткой привязкой к земной поверхности и невозможностью их перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает их непригодными для дальнейшего использования.

2. Материальность (недвижимость характеризуется как вещь, что порождает её способность к обороту). Следует отметить, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, влиянии на окружающую среду, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости, однако сама по себе ее не определяет. Важным и необходимым условием является ограниченность предложения, влияющая на характер и величину спроса. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение экономических агентов, способствуя созданию, сохранению, увеличению или уменьшению стоимости недвижимости. Следует заметить, что недвижимое имущество является одним из немногих товаров, стоимость которых не только относительно стабильна во времени, но и имеет тенденцию к постепенному росту. Недвижимые объекты используются по месту их расположения, вследствие чего необходимым является учет территориальных предпочтений.

3. Долговечность (непотребляемость) – т.е. сохранение натурально- вещественной формы в течение длительного времени. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов. Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам, жилые здания в зависимости от материала основных конструкций подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет. Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение правильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым потерям. Свойство долговечности обуславливает надежность инвестиций в недвижимость.

Во-вторых, содержательное определение недвижимости предполагает выделение в ее составе в зависимости от происхождения естественных и искусственных объектов.

1. Естественные (природные) объекты – это земельные участки, леса и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости являются " недвижимостью по природе", они созданы природой без участия человека. Их отличительной особенностью является также невоспроизводимый характер.

2. Искусственные объекты (главным образом постройки), представляющие собой результат труда человека. Искусственные объекты могут быть тесно связаны с природой, так что в отрыве от нее их функционирование затруднено. Искусственные объекты воспроизводимы. В зависимости от функционального назначения к данной категории недвижимости относятся:

– жилая недвижимость – частные, мало- и многоквартирные дома;

– инфраструктурная недвижимость (инженерные сооружения) – мелиоративные сооружения, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т.д.;

– коммерческая недвижимость – офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружении, предприятия как имущественные комплексы;

– общественные здания и сооружения (объекты специального назначения) – административные здания, школы, церкви, театры, больницы.

Приведем еще некоторые классификации объектов недвижимости.

По функциональному назначению объектов недвижимости, как степени участия в производстве товара, выделяют: производственные объекты (прямо или косвенно участвующие в создании товара); непроизводственные (не участвующие в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения).

По способности приносить доход недвижимость может быть подразделена на приносящую доход – собственно коммерческую, в т.ч. производственную недвижимость и создающую условия для его извлечения – промышленную недвижимость непроизводственного характера.

По степени участия в производстве товара выделяются производственные объекты, прямо или косвенно участвующие в создании товара, и непроизводственные, не участвующие в создании товара, обеспечивающие условия для обслуживания и проживания населения.

По степени готовности к эксплуатации выделяются: введенные в эксплуатацию объекты (здесь можно отдельно выделить объекты, требующие капитального ремонта, и реконструкции); незавершенные строительством объекты; объекты на этапе проекта.

По форме собственности недвижимое имущество делится на имущество, находящееся в: частной собственности; государственной собственности; коллективной совместной собственности; коллективно-долевой собственности; собственности общественных организаций.

По отраслевой принадлежности принято выделять: промышленные, строительные, сельскохозяйственные и жилищно-коммунальные объекты недвижимости.

По целям использования выделяют: недвижимость, используемую для ведения бизнеса, для продажи, сдачи в аренду, наем.

Классификация объектов недвижимости, представлена на рисунке 2.

Операции с недвижимостью на рынке

Операции с недвижимостью на рынке

Рис. 2. Классификация объектов недвижимости

Особенности рынка недвижимости

Рынок недвижимости представляет собой сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения проявляются между инвесторами при купле-продаже недвижимости, ипотеке, сдаче объектов недвижимости в траст, в аренду, внаем и т. д.

Рынок недвижимости – средство перераспределения земельных участков, зданий, сооружений и другого имущества между собственниками и покупателями экономическими методами на основе конкурентного спроса и предложений.

Рынок недвижимости как саморегулируемая в установленной правовой среде система состоит из семи основных элементов:

– спрос;

– предложение;

– цена;

– менеджмент (кадры, лицензированные субъекты, инвестиции, сделки, налоги, нормативы, законы);

– маркетинг (анализ, прогнозирование, сегментация, мониторинг, ценообразование);

– инфраструктура (консалтинговая, юридическая, риэлторская, рекламная, информационная, страховая, методическая);

– деловые процедуры (операции внебиржевые, тендер, оценка, аукцион, конкурс).

Купля-продажа объектов недвижимости – это не просто купля-продажа товара народного потребления, а движение капитала, т: е. стоимости, приносящей доход.

Так, покупка земельного участка означает вложение денег в этот земельный участок, который затем можно продать по более высокой цене и получить доход за счет разницы в ценах, или использовать его для сельскохозяйственного производства и получать доход с этого производства.

Купленный жилой дом или квартиру можно точно так же продать через некоторое время по более высокой цене или сдавать внаем жильцам.

Капитал, затраченный на приобретение предприятия, будет приносить инвестору доход в результате работы данного предприятия.

Вложение средств в недвижимость представляет собой надежное оружие против инфляции. Цены на недвижимость постоянно растут, что служит причиной спекулятивных сделок с недвижимостью и способствует концентрации земель в руках владельца, выведении земельных участков из хозяйственного оборота с целью выждать повышения цен.

Рынок недвижимости оказывает большое воздействие на все стороны жизни и деятельности людей, выполняя ряд общих и специальных функций:

– регулирующая;

– коммерческая;

– санирующая;

– информационная;

– посредническая;

– инвестиционная;

– социальная;

– конкуренции;

– ценообразующая;

– перераспределения земель и других объектов.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру и его можно классифицировать по различным признакам (табл. 1).

Таблица 1

Классификация рынков недвижимости

Признак классификации

Виды рынков

Вид объекта

Земельный, рынок: зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав, иных объектов

Географический фактор

Местный, городской, региональный, национальный

Функциональное назначение

Рынок производственных зданий, жилищных, непроизводственных зданий и рынок помещений

Степень готовности к эксплуатации

Рынок существующих объектов, незавершенного строительства, нового строительства

Вид сделок

Купля-продажа, аренда, ипотека и др.

Форма собственности

Рынок государственных, муниципальных и частных объектов

Способ совершения сделок

Первичный и вторичный, организованный и неорганизованный, биржевой и внебиржевой

Недвижимость как товар характеризуется следующими особенностями: стационарность и материальность; полезность; долговечность; износ; разнородность, уникальность и неповторимость; необходимость постоянного управления; сезонный характер (на некоторых сегментах рынка); низкая ликвидность.

Современный рынок совершенно не обязательно должен быть связан с определенным географическим местом. Например, рынок ценных бумаг при существующем уровне развития средств телекоммуникации не относится к какой либо точке пространства, продавцы и покупатели могут находиться на разных континентах.

Рынки недвижимости по своей природе заметно отличаются от тех рынков, которые в экономической науке принято называть высокоорганизованными например от рынков цветных металлов или ценных бумаг (табл. 2).

Таблица 2

Особенности рынка недвижимости по сравнению с высокоорганизованными рынками стандартизированных товаров

Характерные

черты

Рынки

высокоорганизованные

недвижимости

Типичные территориальные границы рынка

Регион, группа регионов, страна, группа стран, все страны мира

Район, город, регион

Взаимозаменяемость единиц товара

Абсолютная

Абсолютная невзаимозаменяемость или очень слабая взаимозаменяемость

Стандартизированность товара

Абсолютная или очень высокая

Отсутствует или низкая

Чисто продавцов и покупателей

Большое

Небольшое

Соотношение между числами продавцов и покупателей

Сбалансировано

Колеблется между сбалансированностью, "рынком покупателя" и "рынком продавца"

Характер сделок

Преобладают публичные (преимущественно биржевые) сделки

Сделки носят частный характер

Доступность информации о товаре и ринке

Очень высокая

Доступ к информации обычно затруднен

Достоверность и полнота информации о товаре и рынке

Очень высокая

Доступная информация часто недостоверна и (или) неполна

Скорость обмена информацией и принятия решений

Очень высокая

Низкая

Степень осведомленности продавцов и покупателей о товаре и ценах

Высокая или очень высокая

Изменяется от очень высокой до очень низкой

Правовое регулирование способов использования товара и сделок с ним, непосредственно воздействующее на цены

Минимальное

Значительное

Стабильность цен

Цены обычно относительно стабильны

Цены могут часто изменяться в широких пределах

Транспортабельность товара

Очень высокая

Полностью отсутствует

Влияние реального местонахождения товара на цены

Очень незначительное

Местонахождение – один из важнейших факторов формирующих цены

Роль нерациональных факторов в принятии решений

Крайне незначительная

Заметная

Возможность быстрого увеличения или уменьшения объема предложения

Значительная

Практически отсутствует в силу длительности строительного цикла

К особенностям рынка недвижимости относится следующее.

1. Величина спроса на объекты недвижимости во многом определяется географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (дома разного периода постройки: до революции, "сталинской", "хрущевской" и т. д.) факторами; состоянием инфраструктуры в микрорайоне объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорог, метро и других видов транспортной магистрали, предприятий торговли и бытового обслуживания, парков, других мест массового отдыха и т. д.).

2. Спрос на объекты недвижимости невзаимозаменяем. Такое положение привело к значительному превышению предложения над спросом на рынке недвижимости. Однако при избыточном соотношении продавцов к покупателям спрос покупателей часто остается неудовлетворенным.

3. Почти все сделки на рынке недвижимости должны пройти государственную регистрацию.

4. Вложению капитала в недвижимость сопутствуют три вида затрат:

– затраты по поддержанию объекта недвижимости в нормальном функциональном состоянии (на ремонт, эксплуатацию и др.);

– ежегодный налог на владение недвижимостью;

– налоги и сборы на сделки с недвижимостью.

Особенности российского рынка недвижимости:

1. Различия рынков недвижимости по регионам

2. Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям большей части населения;

3. Недостаточная информированность участников;

4. Неравномерность развития сегментов рынка;

5. Невозможность точных прогнозов тенденций развития;

6. Несоответствие текущего использования основной части земли и строений наиболее эффективному.

7. Относительно невысокая емкость рынка.

8. Зависимость объема рынка и ценовой динамики от макроэкономических факторов.

9. Значительная роль государства как регулятора рынка, а также как крупнейшего собственника недвижимости и земли, монополиста по аренде, источника и регулятора приватизации.

10. Ярко выраженная географическая, функциональная и ценовая сегментарность в сочетании с неравномерностью развития сегментов рынка.

11. Несоответствие стоимости недвижимости финансовым возможностям значительной части населения России.

Формирование и развитие рынка недвижимости в Российской Федерации затрудняется:

– искусственным разграничением прав собственности на объекты недвижимости (здания, сооружения) и участки под ними;

– слабым государственным регулированием отношений на рынке недвижимости и неразвитостью рыночной инфраструктуры.

2. Особенности и виды операций с недвижимостью

Недвижимость является одним из самых дорогостоящих видов имущества. По этой причине сделки с недвижимым имуществом традиционно занимают особое место в общем гражданском обороте, особенно с учетом существующего разнообразия объектов оборота недвижимости, а также юридических операций с такими объектами. И каждая из таких операций имеет свое собственное, весьма специфическое правовое регулирование, особенности и ограничения. Недвижимость обладает огромным арсеналом предоставления благ его обладателю. Собственник имущества не только вправе владеть и пользоваться этим имуществом "по прямому назначению" (то есть жить в квартире, обрабатывать землю, вести производство на своем предприятии), но и применять некоторые специфические правовые инструменты, позволяющие проявлять косвенный ценностный потенциал недвижимости (например, залог имущества для заимствований, передача во временное пользование третьим лицам, внесение в уставной капитал коммерческих организаций и т.п.).

Особое место, которое занимают операции с недвижимостью, определяется особым отношением государства к контролю и учету такого рода собственности. Недаром существует сфера законодательства, регулирующая вопросы и процедуры государственной регистрации прав на недвижимость и операций с таким видом имущества.

Операция или сделка с недвижимостью – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Цель любой сделки с недвижимостью – приобретение права собственности или права пользования имуществом.

Действительность операции с недвижимостью определяется через совокупность следующих условий:

– законность содержания;

– правоспособность и дееспособность физических и юридических лиц, совершающих сделку;

– соответствие воли и волеизъявления участников сделки;

– соблюдение формы сделки.

Таким образом, операцией с недвижимостью являются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. Сделку характеризуют следующие признаки: волевые действия людей, правомерные действия, специальная направленность на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Существует классификация сделок с недвижимостью по различным признакам. В зависимости от числа участников, сделки бывают одно-, двух- и многосторонними. Односторонней является сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны, например составление завещания, принятие наследства, объявление конкурса. Сделки могут быть возмездными и безвозмездными.

Операции с недвижимостью бывают действительные и недействительные. Так, иногда сделки с недвижимостью совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия (мнимые) или для прикрытия другой сделки (притворные). Сделки могут быть срочными и бессрочными.

Условия действительности: сделка представляет собой единство четырех элементов: субъектов – лиц – участников сделки, субъективной стороны – единство их воли и волеизъявления, формы и содержания. Отсутствие любого или нескольких элементов сделки приводит к ее недействительности.

Сделки с недвижимостью совершаются только в письменной форме, путем заключения договора. Форма сделки является либо условием ее действительности (при государственной регистрации), либо основанием для использования определенных процессуальных прав.

Целью любой сделки является приобретение права собственности или права пользования имуществом. Эти и другие вещные права, их ограничения, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

С объектами недвижимости могут заключаться различные виды сделок, как с изменением собственника, так и с изменением права пользования и владения (рис. 3.).

Операции с недвижимостью на рынке

Рис. 3. Виды сделок с объектами недвижимости

Купля-продажа. При этой сделке заключается письменный договор купли-продажи объекта недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него определенную цену. Договор купли продажи объекта недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Мена. В этой сделке каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объекты недвижимости передаются сторонам одновременно, при выполнении обеими передачи недвижимого имущества.

Дарение. В сделке дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому:

– объект недвижимости в собственность;

– имущественное право к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественных обязанностей.

Рента. В этом виде сделки получатель ренты – собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты, который, в свою очередь, обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренты определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Рента имеет несколько подвидов:

– постоянная – выплачивается бессрочно;

– пожизненная – выплачивается в течение жизни получателя ренты;

– пожизненное содержание с иждивением.

Приватизация. Форма преобразования собственности, представляющая собой процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки (разгосударствление). В России осуществляется согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Операции с предприятиями как имущественными комплексами. Предприятием признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом, как имущественный комплекс, признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав.

Аренда. При аренде объекта арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование. Передача объекта недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды, если этого не желает арендатор. Письменная форма договора аренды и его регистрация обязательны.

Сервитут. Согласно ст. 274 ГК РФ, это "право ограниченного пользования чужим земельным участком", которое "может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд….".

Безвозмездное срочное пользование объектом недвижимости. В безвозмездное срочное пользование объекты недвижимости (обычно земельные участки) предоставляют своими решениями организации некоторых отраслей экономики работникам этих организаций (категории таких работников устанавливаются законодательством). Во всех остальных случаях передача объекта недвижимости в безвозмездное срочное пользование оформляется договором. Необходимо только иметь в виду, что осуществлять такую передачу может только тот гражданин или юридическое лицо, которое является собственником объекта недвижимости.

Вклад в уставной капитал юридических лиц. В рамках данной операции осуществляется внесение объекта недвижимости в качестве доли в уставный капитал юридических лиц при их образовании или реорганизации. В этом случае происходит смена собственника объекта недвижимости, которым становится создаваемое или реорганизуемое юридическое лицо.

Ипотека. Это залог недвижимого имущества. Залог, в свою очередь, – один из способов обеспечения исполнения обязательства денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Как способ обеспечения надлежащего исполнения обязательств залог более привлекателен, так как с его помощью проще произвести принудительное взыскание. Залог предполагает, что на имущества должника может быть наложено взыскание, но имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Иными словами, ипотека – это залог недвижимого имущества, которое остается во владении и пользовании собственника. В случае неисполнения основного обязательства на недвижимое имущество обращается взыскание, оно продается, а полученные денежные средства от его реализации направляются на погашение основного обязательства.

Лизинг. Это форма кредитования без передачи права собственности на товар арендатору. В рамках операций с недвижимостью предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятие и другие имущественные комплексы, здания, сооружения и другое недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности. Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты.

Литература

1. Гражданский Кодекс РФ

2. Большой экономический словарь. – М.: "Правовая культура", 2000.

3. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. – М: Инфра-М, 2005.

4. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник. СПБ.: Питер, 2008.

5. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. – М.: Финансы и статистика, 2008.

6. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. – М.: Инфра-М, 2009.

7. Максимов С.Н. Основы бизнеса на рынке недвижимости. – СПб.: Питер, 2007.

8. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. – СПб.: Питер, 2008.

9. Песоцкая Е.В. Национальная экономика. Учебник для вузов – М.: Дашков и К, 2008.

10. Старинский В.H., Асаул Л.Н., Кускова Т.Л. Экономика недвижимости / Под ред. Г.А. Краюхина. – СПб.: Вильямс, 2007.

11. Тарасевич Е.И. Национальная экономика. Курс лекций. – СПб.: Питер, 2007.

12. Лахов А.Н. Кризис и недвижимость // Недвижимость&Цены. – 2009. – №11. – С.: 25-28.

13. Новикова А.И. Ждут ли нас перемены на рынке недвижимости // Собственник. – 2009. – №10. – С.: 24-28.

14. Репченко О.Н. Развитие рынка недвижимости в РФ. // Экономика недвижимости. – 2009. – №9. – С.33-37